10872 - Gefahren der Immobilienfinanzierung

Potenzielle Probleme rechtzeitig erkennen!

Referenten: Mag. Patrick Walch / RA Dr. Friedrich Schubert / PhDr. Michael Reinberg , PhD, REV FRICS CRE
Veranstaltungsform: Fachseminar

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Preis pro Teilnehmer € 890,00 exkl. Ust

Optionale Frühbucher-/Aktionsinfos: Ermäßigungen sind nicht addierbar. Irrtümer und Preisänderungen vorbehalten.

Inhalte

Immobilienkaufvertrag
- Vertragspunkte, die auf die Beurteilung des Kreditfalls Einfluss haben können
- Widmungsprobleme
- Der Treuhänder aus der Sicht des Kreditunternehmens
- Umsatzsteuer und Spezialthemen der Finanzierung bei Vorsorgeobjekten
- Bau- & Ausstattungsbeschreibungen
- Übernahme von Lasten
- Sicherung der Zusagen des Verkäufers als wesentlicher Teil der Werthaltigkeit der finanzierten Immobilien
- Leistungsstörungen
Bauträgervertragsgesetz
- Für die Kreditfinanzierung relevante Inhalte des Gesetzes
- Notwendige Schritte bei der Bauträgerfinanzierung und Gefahrenpotenzial für Kreditunternehmen
- Die richtige Bankgarantie
- Die richtige Freilassungserklärung für die Hypothek des Bauträgers
- Ratenplan oder schuldrechtliche Sicherung – Was ist besser für das Kreditunternehmen?
Die Treuhänder aus dem Kreditvertrag
- Rechtsnatur des Treuhandvertrages in der Lehre und Rechtsprechung
- Notwendige Vertragsinhalte
- Vertragliche Lösung des Veruntreuungsrisikos
- Der Treuhänder als Haftender (über den Treuhandbetrag hinaus)
Verwertung von Hypotheken
- Die Hypothek im Zwangsversteigerungsverfahren
- Werterhöhende Umstände für die optimale Verwertung der Hypothek, einschließlich Zubehörsproblematik
- Die Beseitigung eines Mietvertrags in der Verwertung
- Die Haftung des Immobiliensachverständigen für falsche Gutachten am Beginn des Kreditverhältnisses
- Die rechtswidrige Praxis der Gemeinden bei Vorzugspfandrechten und deren Vermeidung
- Die Umsatzsteuer in der Verwertung als Anspruch des Kreditunternehmens
- Unbedingt erforderliche Begleitmaßnahmen beim Freihandverkauf durch den Masseverwalter
- Insolvenzordnung 2010 und neue Regelungen bei Verwertung und Wertberücksichtigung einer Hypothek
- Gefahren bei den Rangordnungen über die Anmerkung der beabsichtigten Verpfändung
- Forderungsanmeldung zur Verteilung des Meistbotes
Voraussetzungen / Anforderungen für eine erfolgreiche Finanzierung
- Gesamtinvestitionskosten
- Cashflows
- Renditen
- Nachhaltigkeit
- Risikokostenansatz
- Immobilien-Kennzahlen
- Immobilien-Projektprüfung
Analyse von Objekt, Standort, Markt, Wettbewerb und Bestandsverträgen

Nutzen

Eruieren Sie im Zuge einer detaillierten Projektprüfung („Due Diligence”) die Gefahrenpotenziale der Immobilienfinanzierung und deren risikooptimale Umsetzung
Informieren Sie sich ausführlich über die rechtlichen Risiken im Zusammenhang mit der Immobilienfinanzierung
Fallstricke einer falschen Wertermittlung von Immobilien bereits aus den Regelungen des Kaufvertrages
Bauträgergesetz aus Sicht der Bauträger- und Endkundenfinanzierung
Optimale Strukturierung der Immobilienfinanzierung im Zuge der Kreditentscheidung