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Gewährleistung & Schadenersatz im Wohnungseigentum

Voraussetzungen für die wirksame Durchsetzung Ansprüchen im WE (Aktiv-/Passivlegitimation)

Referenten: Mag. Christoph Rechberger
Veranstaltungsform: Fachseminar

zu den Details
Preis pro Teilnehmer € 320,00 exkl. Ust

Optionale Frühbucher-/Aktionsinfos: Ermäßigungen sind nicht addierbar. Irrtümer und Preisänderungen vorbehalten.

  • Abgrenzung ordentliche und außerordentliche Verwaltung am Beispiel Geltendmachung von Gewährleistungs- & Schadenersatzansprüchen 
  • Abgrenzung Verwaltungsangelegenheiten von Verfügungen 
  • Geltendmachung von Gewährleistungs- und (vertraglichen) Schadenersatzansprüchen wegen Mängeln an allgemeinen Teilen der Liegenschaft 
    • Durchsetzung durch den einzelnen 
    • Wohnungs­eigentümer gegen den Bauträger
      • Erfordernis des Mehrheitsbeschlusses und Ausnahmen
      • Bestimmtheit des Mehrheitsbeschlusses i.Z.m. der Wahl des Gewährleistungsbehelfs
      • Schadenersatzanspruch auf anteiliges Deckungs­kapital / Vorschuss auf Deckungskapital-Zuspruch fiktiver Sanierungskosten
    • Durchsetzung durch die Eigentümergemeinschaft in Folge Abtretung
      • Vertragliches Abtretungsmodell nach § 18 Abs. 2 WEG und Judikatur
      • Erfordernis der Annahmeerklärung
  • Typische zivilrechtliche und zivilprozessuale Fragestellungen
    • Beginn der relativen und absoluten Verjährungsfrist
    • Haftung des Bauträgers für das Fehlverhalten des Baumeisters / Generalunternehmers nach § 1313a ABGB
    • (Un-)Zulässigkeit des Einwands der Unverhältnismäßigkeit der Verbesserung durch den gewährleistungspflichtigen Bauträger
    • Abtretung von Schadenersatzansprüchen durch den Voreigentümer Geltendmachung deliktischer
  • Schadenersatzan­sprüche 
    • Geltendmachung deliktischer Schadenersatz­ansprüche durch die Eigentümergemeinschaft gegen den Schädiger, einzelne Wohnungs­eigentümer, Störer etc.
    • Geltendmachung deliktischer Schadenersatz­ansprüche gegen die Eigentümergemeinschaft
      • Verletzung Wegesicherungspflicht / Stürze auf Außenflächen
      • Schadenersatzansprüche gegen die EigG durch den einzelnen Wohnungseigentümer

Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüche im Wohnungseigentum erfordern in der Praxis häufig eine gerichtliche Geltendmachung. Damit nicht der „Falsche” als Kläger auftritt oder geklagt wird, nicht „zu viel” eingeklagt wird und um zu klären, wann eine erfolgreiche Geltendmachung eine Beschlussfassung der Eigentümergemeinschaft erfordert, ist die Kenntnis der diesbezüglich umfangreichen Judikatur notwendig. 


Das Seminar setzt an der Schnittstelle von Wohnungseigentumsrecht und Allgemeinem Zivil- sowie Zivilprozessrecht an und behandelt die spezifischen Voraussetzungen und die typischen Schwierigkeiten bei der Geltendmachung von ­Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüchen im Wohnungseigentum (v. a. was Baumängel und Sach- und Personenschäden betrifft). Im Rahmen des Seminars werden auch unrichtige Rechtsstandpunkte bezüglich Aktiv- und Passivlegitimation beleuchtet, die in der Praxis oftmals von beteiligten Personen (Hausverwaltungen, Bauträger, Wohnungseigentümern, Rechtsanwälten) ­eingenommen werden und somit für diese ein nicht unerhebliches Haftungsrisiko darstellen. Unser Experte erörtert mit den TeilnehmerInnen außerdem Fragen des Allgemeinen Zivilrechts, die typischerweise im Zusammenhang mit der Geltendmachung derartiger Ansprüche stehen (Verjährungsproblematik, Voraussetzungen für die Wirksamkeit einer Zession, Erfüllungsgehilfenhaftung, Einwand der Unverhältnismäßigkeit der Verbesserung).


Lernen Sie, welche Voraussetzungen für die wirksame Durchsetzung von Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüchen im Wohnungseigentum notwendig sind:


  • gegen den Werkunternehmer, Bauträger, Störer / Schädiger etc. (Aktivlegitimation) durch die Eigentümergemeinschaft  bzw. den einzelnen Wohnungseigentümer
  • gegen die Eigentümergemeinschaft  durch den geschädigten Dritten oder den einzelnen Wohnungseigentümer 
  • gegen den einzelnen Wohnungseigentümer / sonstigen Schädiger durch die Eigentümergemeinschaft  (Passivlegitimation)
  • gegen den Hausverwalter durch den geschädigten Wohnungseigentümer. 
  • Hausverwaltungen
  • Bauträger
  • Gemeinnützige Wohnbaugesellschaften (Rechts- und Bauabteilungen)
  • WohnungseigentümerInnen
  • Wohnungseigentumsorganisationen
  • Werkunternehmer
  • RechtsanwältInnen und NotarInnen
Projektorganisation
 Gudrun Sochor,

Gudrun Sochor, MA

Seminarorganisation gu(at)ars.at

Tel: +43 1 7138024-17

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Konzeption
 Susanne Jäckel

Susanne Jäckel

Program Manager / Teamleitung sj(at)ars.at

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ARS Seminarzentrum
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1010 Wien

Tel: +43 1 713 80 24

e-Mail: office@ars.at

14.06.2019 / von 9.00 bis 13.00 Uhr
Ermäßigungen & Teilnehmerstaffel
255 €
Gebühr ab der/dem 3. TeilnehmerIn eines Unternehmens
290 €
Gebühr für die/den 2. TeilnehmerIn eines Unternehmens
320 €
Gebühr für die/den 1. TeilnehmerIn eines Unternehmens
20 %
Ermäßigung für RA-KonzipientInnen, WT-BerufsanwärterInnen, NO-Kandidatinnen
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