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Mieterpflichten richtig kommunizieren

Wartungspflichten von Mietern mittels Benutzerhandbuch und Regelungen rechtlich & praxisnah vermitteln

Referenten: Mag. Dr. Alfred Popper / Doz. (FH) Mag. Christoph Kothbauer / DI Günter Zowa und weitere ExpertInnen
Veranstaltungsform: Fachseminar

zu den Details
Preis pro Teilnehmer € 450,00 exkl. Ust

Optionale Frühbucher-/Aktionsinfos: Ermäßigungen sind nicht addierbar. Irrtümer und Preisänderungen vorbehalten.

Bei den meisten Mietzins- oder Räumungsklagen bzw. bei Kündigungen wird nur ein Teilbereich der Mieterverantwortung ersichtlich. Dass Mieter Garanten nach § 2 StGB sind, wenn sie die Therme nicht warten oder sie trotz Belehrungen so unrichtig lüften, dass Bewohner ernsthaften Gefahren (z. B. durch Explosion, CO, Bronchitis, etc.) ausgesetzt sind, wird nur selten thematisiert. Betreffend die Thermenwartung gibt es etwa Klauseln, die es verbieten, Befunde über Thermen­wartungen zu verlangen, was somit die Durchsetzung durch die Judikatur des OGH erschwert.


Im Rahmen unseres Seminars werden u. a. folgende Fragen beantwortet:

  • Wie kann man Mietern ihre Wartungspflichten verständlich und rechtlich einwandfrei vermitteln? 
  • Welche Benutzerhandbücher oder Regelungen sind empfehlenswert? 
  • Wie entsteht, auch mit Hilfe der Mieter, das richtige Innenwohnraumklima? 
  • Welche Dokumentationen über Entstehung und Vermeidung von Hausgefahren sind empfehlenswert?


Informieren Sie sich bei langjährigen Experten auf diesem Gebiet praxisnah, um teure Fehler und Haftungen zu vermeiden!

Rechtliche Aspekte

  • Rechtsfragen zu
    • Lüften, Heizen, Wasser, Elektrik, Hygiene, Rauchen
    • Brandschutz, Bauphysik, Hausgefahren, Schlüssel des Hauses und der Wohnung
    • Lärm, Gestank und Streit, Wartung des Objekts 
    • Gefährliche Maschinen (Waschmaschinen, Elektroroller, Brandgefahren durch Staub)
  • Klauseln und sonstige Informationen
  • Voll- und Teil-MRG | WGG | Vollausnahmen
  • Konsumentenschutzgesetz
  • Welche Benutzerpflichten kann ich Mietern und Pächtern rechtmäßig vertraglich wie überbinden?
  • Verantwortung durch Information
  • Was ist Wartung im Voll- und Teil-MRG bzw. in der Vollausnahme?
  • Garantenhaftungen der Mieter

Technische Verantwortlichkeit im Wohnungsbereich

  • Betreiberverantwortung & Organisationsverschulden in technischer Hinsicht – Abgrenzung Eigentümer / Mieter / Nutzer 
  • Zusammenhang Wohnung und Allgemeinbereich in Bezug auf Objektsicherheit (ÖNORM B 1300 & B 1301)
  • Relevante Regelungen für den „Wohnungsbetreiber“:
    • Statik & Standsicherheit
    • Baulicher / organisatorischer Brandschutz sowie brandschutztechnische Einrichtungen; Relevanz von Brandschutzkonzepten
    • Absturzsicherungen, Stolper- & Rutschgefahren
    • Verhinderung von unbeabsichtigten Wassereintritten ins Gebäude
    • Trinkwasseranlage und Abwasserleitungen
    • Heizungsanlage einschließlich Rauch- & Abgasanlage
    • Elektrische Betriebsanlage und Betriebsmittel sowie Beleuchtungsanforderungen
    • Klima- und Lüftungsanlage
    • Erfordernis von Energieausweis bei In-Bestand-Gabe (Verkauf, Verpachtung, Vermietung)
    • Zugänglichkeit von Mess-, Absperr-, Putz- bzw. Kehreinrichtungen
    • Pflanzen und Begrünungen
    • Relevante Aspekte der Barrierefreiheit
    • Zutritts- und Zugriffsicherheit

Physikalische „Parameter“

  • Schimmel
  • Lüften und Heizen 
  • Raumklima
  • Elektromagnetische Felder
  • Rauchen
  • Gerüche
  • HausbesitzerInnen | HausverwalterInnen | GBV
  • HausbetreuerInnen | Facility ManagerInnen
  • Stiftungen | RechtsanwältInnen und NotarInnen
  • Immobilienverwaltungen von öffentlichen Einrichtungen
  • InnenraumhygienikerInnen | ArchitektInnen
  • GebäudesichtprüferInnen | Immobiliensachverständige
Projektorganisation
 Gudrun Sochor,

Gudrun Sochor, MA

Seminarorganisation gu(at)ars.at

Tel: +43 1 7138024-17

Fax: +43 1 7138024-14

Konzeption
 Nora Ceipek

Nora Ceipek

Program Planner nc(at)ars.at

Tel: +43 1 7138024-37

Fax: +43 1 7138024-14

ARS Seminarzentrum
ARS Seminarzentrum
Schallautzerstraße 2-4
1010 Wien

Tel: +43 1 713 80 24

e-Mail: office@ars.at

12.04.2018 / von 9.00 bis 17.00 Uhr
Ermäßigungen & Teilnehmerstaffel
10 %
für Mitglieder des Hauptverbandes der allgem. beeid. u. gerichtlich zert. Sachverständigen Österreichs
20 %
Ermäßigung für RA-KonzipientInnen, WT-BerufswärterInnen, NO-Kandidatinnen
450 €
Gebühr für die/den 1. TeilnehmerIn eines Unternehmens
410 €
Gebühr für die/den 2. TeilnehmerIn eines Unternehmens
360 €
Gebühr ab der/dem 3. TeilnehmerIn eines Unternehmens
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